□晚报记者 陈利军
　　近日，市民常女士向记者反映，她在2020年借给滨州国帆房地产开发有限公司（以下称国帆地产）50万元，国帆地产用其所有的位于惠民县魏集镇的永安雅园小区临街2幢109、110商铺作为抵押，并在惠民县不动产中心进行了登记。惠民县不动产交易中心出具了证书，截至2024年10月份该房产仍处于法定抵押有效期内，但其中的109商铺，却被惠民县住房和城乡建设局（以下称惠民住建局）在抵押权人不知情的情况下，网签至他人名下。按照工作规范，在部门信息未联网共享的前提下，网签办理部门应主动前往不动产登记部门，核实房产是否存在抵押、查封等限制交易情形。如今，债权人依法要求撤销违规网签、保全自身合法抵押权，却遭到职能部门“踢皮球”。
　　>>>抵押有效：白纸黑字的法律保障
　　据常女士介绍，2020年11月国帆地产因资金周转需要，向常女士借款50万元。为保障债权安全，双方签订了《抵押借款合同》，并依法办理完整抵押登记手续。
　　本次抵押物为惠民县魏集镇永安雅园小区2幢109、110两间临街商铺。合同约定，借款周期每12个月续签延期一次。截至发稿前，惠民县不动产交易中心官方查询信息显示，两处商铺抵押状态持续有效，抵押有效期至2024年10月11日。但惠民县住建局却于2022年11月11日，擅自为109号商铺办理了第三方网签手续。
　　“我持有合法有效的抵押合同，还有不动产中心出具的登记证明，这套商铺在法律上是我的债权保障。”常女士满心困惑，“明明办理了合法抵押，房子怎么会在我完全不知情的情况下，被网签给其他人？”
　　>>>离奇网签：职能部门自曝“信息不互通”
　　2024年10月12日，借款合同到期后，国帆地产未能按期偿还本金及部分利息。常女士准备通过法律途径处置抵押物时，才意外发现抵押房产早已“另属他人”。惠民县不动产中心告知常女士，109号商铺已被住建部门办理网签，并预设撤销抵押权。这一说法让常女士难以理解：房产明明处在合法抵押有效期内，为何能违规办理网签？
　　4月21日，记者陪同常女士前往惠民县住建局核实情况。工作人员查询系统后确认，109号商铺确实已网签至第三方名下。
　　面对常女士的合理质问，工作人员解释：“当时开发商刻意隐瞒房产抵押事实，且住建部门网签系统与不动产中心抵押登记系统数据不互通、资源不共享。如果办理时知晓房产已抵押，我们绝不会办理网签。”
　　该工作人员还表示，目前房产已完成第三方网签，牵扯第三方购房者权益，现阶段无法直接撤销网签，让常女士留下联系方式，待上报领导研究后再予以答复。
　　>>>责任拆解：开发商蓄意隐瞒事实
　　对于部门“信息不互通”的敷衍解释，常女士完全无法接受。她认为，职能部门之间机制缺失、联动不畅、行政履职存在漏洞，绝不能成为侵害普通市民合法财产权益的借口。
　　随后，记者与常女士一行前往惠民县不动产主管部门沟通。相关负责人认可常女士抵押登记手续合法有效，承诺将主动与住建部门对接，推动抵押信息同步共享至网签办理端口。该负责人坦言：“单论网签行为本身应属无效，看似房屋完成交易，实则是开发商蓄意隐瞒事实，欺骗了不动产中心、住建局与债权人常女士，事件的根本源头在于开发商违规失信。”
　　>>>专班介入：多部门联动统筹处置
　　记者从惠民县住房和城乡建设局、惠民县自然资源和规划局了解到，因国帆地产还存在多起同类债务纠纷，遗留问题繁多，当地已牵头成立专项工作专班，由住建、不动产登记、公安、魏集镇政府等多部门联合组成，集中统筹处置国帆地产各类历史遗留问题。
　　截至发稿，惠民县联合工作专班尚未针对常女士诉求，出具109号商铺违规网签撤销方案，也未就债权兑付、抵押权保障等问题给出明确处理意见与解决时限。