“金九银十”是房地产市场传统销售旺季，在当下已出台多重利好政策的情况下，楼市出现了哪些新变化？
　　二手房价格跌幅收窄
　　中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市今年8月新建、二手住宅销售市场的调查数据显示：
　　二手住宅：平均价格为每平方米14549元，环比下跌0.71%，跌幅较 7 月收窄0.03%。
　　新建住宅：平均价格为每平方米16461元，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%；受部分城市优质改善项目入市的带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。
　　房价涨跌城市数量：百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，连续5个月呈现集体下跌态势，其中56个城市二手房价格环比跌幅收窄，较7月增加8个。
　　百城新建住宅价格环比下跌城市数量为46个，较7月增加7个。
　　城市层级方面：
　　8月各梯队城市二手房价格环比均继续下跌，不过跌幅略有收窄。
　　一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较7月收窄0.08%。其中，上海房价环比跌幅收窄幅度较为显著，为0.13%，“527新政”实施后，上海高性价比二手房源加速成交，市场剩余房源议价空间有所收窄，但整体以价换量趋势未改。
　　二线及三四线代表城市二手住宅价格环比分别下跌0.76%、0.66%，跌幅较7月分别收窄0.02%、0.01%。
　　新建住宅方面，8月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房价格环比涨幅居百城前列。
　  二手房成市场主力
　　多数城市今年上半年二手房销量反超新房，尽管新房销量同比下滑，但仍有近三分之二城市的二手房销量同比增长。
　　为什么会出现这种现象？58安居客研究院研究总监韦谢博士分析认为，之所以二手房成交日渐挤压新房，是因为相比新房，二手房的优势日益凸显。
　　一是区位更优，相对更接近成熟片区或中心城区；
　　二是产品多元，与近几年标准化、同质化严重的新房产品相比，二手房市场更能满足不同人群的差异化需求；
　　三是价格弹性，交易方式自由度高，议价更灵活；
　　四是不必担心项目交付风险；
　　五是心理博弈，即“消费者剩余”，当前二手房市场已经经历了较大幅度的价格回撤，“笋盘”频出，相比购买折扣有限的新房，“抄底”购买动辄打七折的二手房通常能带来更多情绪价值。
　　（中国消费者报）